Fazenda para Venda, Casimiro de Abreu / RJ

Descrição do Imóvel

FAZENDA ECOLÓGICA À VENDA | CASIMIRO DE ABREU / RJ

280 Hectares no Caminho do Sana — Apenas R$ 6.000,00 / Hectare
 

Uma propriedade monumental que une preservação ambiental, riqueza hídrica e infraestrutura completa em um dos ecossistemas mais cobiçados da Mata Atlântica. Localizada no bairro Matumbo, no prestigiado Caminho do Sana — polo turístico e ecológico de destaque em todo o Estado do Rio de Janeiro —, esta fazenda é o destino perfeito para quem busca lazer, rentabilidade sustentável ou soluções para compensação ambiental.

Destaques Financeiros & Oportunidade

Área Total: 280 Hectares (aprox. 58 Alqueires)

Valor por Hectare: Apenas R$ 6.000,00 / ha

Investimento Total: R$ 1.680.000,00

Documentação: Escritura Registrada (RGI) 100% regularizada.

Infraestrutura Residencial, Lazer & Estruturas Rurais

Casa Sede Imponente (300 m²): Construção sólida e confortável cercada por belíssimo jardim formado.

6 suítes amplas e arejadas;

Sala de estar aconchegante com lareira e sala de jantar independente;

Cozinha funcional e corredor de circulação;

Varanda circundando toda a casa.

Espaço Gourmet & Lazer:

Área gourmet com churrasqueira, forno e fogão a lenha;

Piscina natural de água corrente abastecida direto da nascente;

Garagem coberta para 2 veículos.

Apoio Operacional & Manejo:

Casa de caseiro (2 quartos, sala, cozinha e banheiro);

Depósito para ferramentas e utensílios;

Curral para manejo animal, pocilga e 3 baias para cavalos;

Pomar produtivo com goiabeiras, jambeiros, limoeiros, laranjeiras, graviolas e espécies tropicais.

Acesso & Energia:


Energia elétrica instalada e acesso facilitado a apenas 5,3 km da rodovia principal (transitável mesmo em períodos chuvosos).

Recursos Hídricos Excepcionais

Três grandes lagos com abundante população de peixes;

Riachos  d'água durante todo o ano;

3 açudes gigantescos com peixes de várias espécies 

Nascentes próprias e riachos espalhados por todo o terreno garantindo irrigação natural.

POTENCIAL E USOS DA FAZENDA ECOLÓGICA

1. Potencial Turístico e de Hospedagem (Alta Rentabilidade)

Eco Lodge & Hotel Fazenda: Aproveitamento da Casa Sede (300m² com 6 suítes) e do espaço gourmet para criar uma pousada de alto padrão, focada em conforto e imersão na natureza.

Turismo de Experiência (Roteiros Guiados): Criação de pacotes com trilhas ecológicas, banhos de cachoeira e piscina natural, observação de aves (Birdwatching) e vivência rural com colheita no pomar.

Gastronomia Sustentável: Utilização do forno e fogão a lenha, aliado à produção do pomar (goiabas, graviolas, laranjas) e futura horta orgânica, para oferecer jantares harmonizados e experiências "do campo à mesa".

Pesque e Pague: Exploração dos três grandes lagos já povoados com peixes, transformando a atividade em lazer remunerado para visitantes e turistas da região.

Set de Filmagens e Ensaios: Locação do cenário bucólico (casa imponente, cachoeira, lagos) para produções audiovisuais, novelas, filmes e ensaios fotográficos de casamento.

2. Potencial Produtivo e Agrícola (Geração de Renda)
 

Piscicultura Comercial:


Aproveitamento da abundância hídrica (nascentes e lagos) para criação de peixes nativos em escala, visando a comercialização direta para restaurantes e mercados especializados.

Viveiro de Mudas Nativas:

Utilização da mata preservada como matriz para coleta de sementes, viabilizando a produção e venda de mudas de árvores da Mata Atlântica para projetos de reflorestamento e compensação ambiental.

Pomar Orgânico Intensivo:

Expansão do pomar já existente com novas espécies frutíferas, visando a produção de doces artesanais, polpas e geleias com selo de produção natural.

Apicultura e Meliponicultura:


Produção de mel, própolis e outros derivados das abelhas (inclusive nativas sem ferrão), explorando a vasta flora da mata preservada.

3. Potencial de Preservação e Sustentabilidade (Renda Passiva)
 

Compensação Ambiental & Reserva Legal:


Atende perfeitamente interessados em compensação ambiental e regularização de imóveis/empreendimentos, com custo acessível por hectare (R$ 6.000,00/ha).

Pagamento por Serviços Ambientais (PSA):


Enquadramento em programas oficiais que remuneram o proprietário pela conservação da floresta, proteção das nascentes e manutenção da biodiversidade, gerando uma renda fixa e contínua.

Créditos de Carbono:


Potencial para estudos de viabilidade na geração de créditos de carbono, devido à extensa área de mata nativa regenerada.

Educação Ambiental:


Transformação da fazenda em um "laboratório vivo", recebendo escolas, universidades e grupos para palestras, trilhas didáticas e estudos sobre a Mata Atlântica.

4. Potencial Imobiliário e de Lazer (Valorização Patrimonial)
 

Refúgio Familiar Exclusivo:


Imóvel ideal para residência de alto padrão ou casa de temporada, oferecendo total privacidade, segurança e contato direto com a natureza em um dos locais mais conhecidos e cobiçados do Estado do Rio de Janeiro (Sana).

Condomínio Fechado ou Loteamento Rural:


(Mediante aprovação de projeto) Viabilidade de desmembramento da área preservada para venda de lotes com acesso à infraestrutura hídrica, mantendo a mata como reserva comum.

Infraestrutura para Eventos:


Utilização do amplo espaço gourmet e do jardim para realização de casamentos, aniversários e retiros empresariais, agregando valor e rentabilidade esporádica.

5. Potencial de Autossuficiência
 

Irrigação Natural:


Aproveitamento das nascentes para garantir a irrigação perene do pomar, jardins e futuras hortas, sem custos operacionais com energia elétrica.

OBSERVAÇÃO IMPORTANTE:

Este imóvel NÃO se destina à atividade pecuária, sendo predominantemente constituído por área de floresta e mata nativa preservada. Apesar de sua grande extensão (280 hectares / 58 alqueires) e de não ser voltada para pastagem, a propriedade possui características de um sítio altamente sustentável com imenso potencial produtivo e ecológico.

A área é ideal para exploração de atividades como apicultura (e meliponicultura), piscicultura comercial ou recreativa (aproveitando sua abundância hídrica e lagos), viveiros de mudas de espécies nativas, fungicultura (cultivo de cogumelos em ambiente sombreado e úmido), além de ecoturismo, compensação ambiental (Reserva Legal / PSA) e refúgio residencial de alto padrão.

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WhatsApp: (21) 99802-0778

Oliveira – CRECI 053577/RJ

Website: www.oliveiravende.com.br

Pontos Fortes

Riquíssima em recursos hídricos 

Central de Negócios

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ALCIONE OLIVEIRA - CORRETOR IMOBILIÁRIO

• Telefone: (21) 99802-0778 (WhatsApp)
• CRECI: 053577/0
• Endereço: Rua 15, Lote 02, Quadra 25, Centro – Tanguá, RJ
• E-mail: olvtangua@gmail.com

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